东莞5月起施行7条楼市新政，支持刚性和改善性住房需求

发布时间：2026-02-15 03:36:36 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：197

这次东莞楼市新政，其最为核心的一点在于给真正存在的住房需求打开通道，使得有需求情况的人能够更轻易地买到房子，与此同时还让市场得以流通起来，进而减少空置现象。尤其是针对多孩家庭以及“双证房”的认定作出调整，精准地击中了许多人的实际痛点。

保障房兜底瞄准新市民

东莞此次出台的新政策，将保障性住房置于首要位置，明确表明要让其发挥“兜底”功能，这所蕴含的意义是，未来将会有更多诸如“三限房”这般的低价房屋进入市场，而且这些房源是专门面向刚刚新参加工作的大学毕业生以及外来务工人员的。

此类房源借由限定房价、限定转让对象以及限定转让时间，能够切实让这些群体于东莞安定下来。比如说在如松山湖这样的高新企业聚集区域，相似的安居房项目已然在规划进程里，预估将化解数万年轻人的居住困难问题。

多孩家庭获得购房特权

新政清晰明确，给出购房优惠，面向生育二孩或三孩的家庭，允许其新增购买一套商品住房，此政策直接回应了多孩家庭对改善居住环境无比迫切的需求，使得原本一个四口之家就不用再挤在狭小的两房里面了。

处于城区南部西边较为成熟的居住区域，不少家长先前打算更换更大的房屋，然而却受到限购政策的限制。如今，他们能够理直气壮地购置第二套乃至第三套，这既满足了家庭的相关需求，又推动了市场上大户型房屋的消化。

双证房难题终于有解

东莞以往有些楼盘，为了避开户型限制，将大房子拆解成两个小房产证用于售卖，致使业主实际居住着一套房屋，却占用了两个购房名额。新政清晰表明，这类“双证房”在核验购房资格方面视为一套商品住房。

持有双证房的南城、东城那群业主，这可是重大利好。像景湖时代城等小区的业主，之前因双证之故，既没法卖掉，又买不了新的改善房，如今终于能够正常交易且换房嘞。

信贷支持降低购房门槛

新政激励银行针对符合购房政策规定的购房人提高借款以及还款的便利程度，这预示着银行或许会推出更为灵活的按揭产品，像是对于刚有工作不多久的年轻人，能够采用“先息后本”或者逐步递增的还款形式。

当前，东莞的几家国有大型银行，已然着手开展对具体执行细则的研究工作，据预测，首付比例以及贷款利率，也将会存在一定程度的优惠空间。对于那些月收入处于稳定状态，然而积蓄数量并不多的家庭而言，这能够切切实实地减轻前些年的供房压力。

土地供应转向中小户型

东莞会将住宅用地出让条件予以优化，以此鼓励开发企业去增加中小套型普通商品住房的供应，这揭示出未来新开发的那些楼盘里会存在为数更为多些的90平米左右的三房户型，其总价处于可控范围之内，适宜首次置业者。

比如说万江、石碣等那些新供地数量比较多的区域，开发商在进行拿地这个行为的时候就会被要求去配建一定比例的中小户型。与此同时，城市更新项目当中也会配套建设共有产权住房，以此让更多的普通家庭能够实现上车的目的。

交易流通速度明显加快

个人住房转让增值税免征年限，新政把它从5年调整成了2年，然后呢，商品住房只要满2年就能够进行交易，如此一来，会极大地增多市场上二手房的供应量，尤其是那些交楼满2年的次新房会大量进入市场。

处于塘厦、凤岗等临近深圳的片区，不少投资客所持有房产时间已达到2年然而并未满5年，此刻售卖房屋能够省去一笔数额较大的增值税。再加上推行“交房就颁发证件”，购房之后没多久便能够拿到证件进而进入流通状态，整个市场的流动性将会有明显的改变。

难道你认为，在这一回东莞新政策颁布之后，紧接着的几个月份当中，房价究竟是会稳稳地逐步回升，还是会持续维持在平稳状态？欢迎于评论区域分享你个人的看法，要是觉得这篇文章具备一定作用的话，可别忘了点赞并且转发给身旁那些关注房地产市场的友人。