东莞楼市调控新政一周，多盘欢迎深圳客并推出优惠

发布时间：2026-02-16 03:09:47 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：81

一项新政策，致使东莞的开发商对于深圳购房团内心所想之期待，直接就展示于售楼处最为引人注目之处。一条写着“热烈欢迎深圳购房团”而且系红色的横幅，其背后体现的是实际性的关于成交量上的焦虑以及去化上面所存在的压力。在7月4日，东莞全域除去了四个区域得以明确取消限购这一举措，随即一场针对深圳购买力的争夺战正式开始打响了。

首付游戏的真实玩法

要知道，那所谓的0.5成首付可不是像字面呈现的样子那般简易纯粹。当记者以购房者的身份去询问石碣镇特定某楼盘的时候，得到了这样的消息，那就是此情况要求客户得先将两成首付给全部付清才行，之后呢，在那15个工作日的时间段内，开发商要把1.5成的款项返还到购房者所指定的亲戚账户中。整个这一过程是会签订用以保证打款的返还协议的，然而对于具体的操作细节啦，那位置业顾问却是坚决表示一定要到现场才会肯把相关情况透露出来的。

这实际上是一种以其他形式呈现的融资方式，开发商借助归还首付的举措，在事实上为那些资金欠缺然而又期望能够购房的人，去规避政策规定的界限。不过，并非全部的房屋都参与此项活动，从中介那里得到的消息表明，当下仅仅局限于一百一十七平米的四房户型，别的户型暂且无法享受到这种优惠。

法律风险不容忽视

此操作被具有律师身份的华商律师事务所里的周争锋提出了警示，他指出，这种做法，实际上是在与开发商相配合，但采用的是违背国家最低首付要求这种办法，去套取信贷资金，而此举对于整个楼市调控以及金融秩序而言，都是一种伤害，购房者在某种程度上相当于在协助开发商实施融资行为，然而后续项目是否会出现烂尾情况，根本就不能够对其进行控制，那！

依据房地产广告发布规定，这类宣传已然涉及违规嫌疑。周争锋予以指出，早在二零一二到二零一三年期间，全国各地便存在开发商致使员工佯装购房者来套取银行贷款的案件状况。市场监督管理局完全能够依照有关规定针对这种具备融资性质的相应内容实施处罚，购房者理应警觉其中所蕴含的风险。

新政刺激效果立竿见影

合富研究院给出的数据表明，新政实施以后，东莞楼市所呈现出的人气显著地出现了回暖的态势。在上个星期，住宅加上公寓的现场前来访询的数量相较之前环比大幅上涨了59%，从而创造出了接近五周时间里的最高数值，其中住宅前来访寻的数量更是急剧增长了1.3倍。房屋成交的数量也连续三周呈现出回升的状况，环比增加幅度为67%，已然达到了本年度内的最高水准，新政的确是释放了在此之前积压着的购买力。

中国广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作分析，表明此次回暖处于预料范围之内，事实确实如此。一方面，6月疫情平息之后长期后置拖延下来购房需要被给予释放，另一方面，东莞对大部分区域取消限购限制，以深圳客户这样一种身份和购买力的人群为主的外来购买能力快速进入市场。另外，东莞区域内新建商品住房库存基数较低，而且其具备价格限制方面的优势，多种因素综合起来，成交量出现上涨这样的情况并非意外之事。

开发商营销两极分化

面对陡然释放的购买力，开发商的应对策略呈现出显著分化，有的楼盘如石碣项目那般，运用低首付乃至送首付的噱头大肆吸引客户，临深片区的项目迅速开启深圳客团购专场，打出不限购且无社保的广告，花式促销繁多，皆是为了争抢这批珍贵的客户。

但部分开发商已着手回收先前的优惠，以此营造市场呈现火热的氛围。当地具资深经验的地产人士表明，这两种方式究竟哪种能够占据优势，最终还是得看市场所作的选择。新政实施之后成交量有所提升，然而开发商对于后市的判断存在差异，有的打算趁着当前的热度抓紧出货，有的则意图制造价格上涨的预期。

房价背后的真实逻辑

回顾机构所提供的数据，上半年东莞新房价格确切来讲从头至尾一直处于上行态势。地产界相关专业人士经分析之后作出这样的判断那是由于在方才过去的几个月时间里刚需类型的观望者数目居高不下，进入市场参与交易的人群的主体是改善型以及大户型的买家，此类房源本身单位价格就比较高，从而提升了整体的平均价格标准。并不是整个市场呈现出全面的回暖迹象，而是在其中起作用的是由结构方面所引发致成的因素。

与此同一时间，地方政府同样在起着推动促进的作用。麻涌镇那个官方微信号发布了一则消息，在9月30日之前前来观看选购房屋，能够直接获赠600万元额度以内的餐饮购物券。进行登记表明意向的可送满200减能够省钱10百以内的餐饮消费券，而完成网络签订相关买房协议的则会送5000元的京东平台购物券。这样一种凭借实实在在金钱财物进行的有力刺激，毫无疑问又为房地产市场增添了一把用来燃旺火势助燃的火。

你认为开发商这般送首付的举措，究竟是实实在在的优惠，还是挖下的坑？假设是你，你会去抓住那看似的捡漏机会吗？欢迎留下你的言论，分享你的观点，点个赞，使得更多人能够瞧见楼市的真实状况。